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    买房过来人偷偷告诉你,千万别图便宜买顶层的房子

    2019-04-02 09:53出处:宜装网 作者:栀子小姐人次查看本内容 
      很多人光知道顶层便宜,但是不知道为啥便宜,今天安徽材料小编就带大家看看吧.
     
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      买房时房源不多了,顶楼还没人买,居然比其他楼层更便宜,以为捡到了大便宜,装修时才发现,这是买了个水帘洞啊,怪不得顶层卖得便宜,到处漏水……唉,怪别人不诚实,也怪自己没眼力,不提前做好攻略。
     
      说是可以报给物业来处理,但还是放不下这个心,要是没处理好,以后下雨水漫金山的还是自己。(正规的房产公司,可以自己找人做防水,然后拿着发票去找物业报销,物业有个维修基金。)
     
      做顶楼防水前,先看看顶楼的多层结构,这是漏水的关键。顶楼结构一般有三层:底层结构层、保温层、防水层。
     
     
      底层结构层就是混凝土现浇楼板,室内楼板一般厚度10cm,顶楼楼板厚度12cm,这个厚度基本起不到什么防水作用,最好铺设上排水管,让挤压在结构层的水和水蒸气能排出去。
     
      然后是保温层,这一层主要起到保温隔热的作用,也要具备防水的功能,最后做防水层,这是传统正置式的顶层防水做法。这种做法的弊端是,上面的防水层直接暴露容易被破坏,水一旦进入保温层,就会渗入结构层,很难维修。
     
      后来出现了倒置式,把防水层做到保温层下面,上面再铺设上混凝土保护层、地砖压一压,但防水层和结构层之间还有找坡找平层,还是有可能出现“窜水”的现象,所以一定要有排水。
     
     
      防水层的做法是最重要的,一般有三种措施,柔性防水、刚性防水、找坡排水。具体可以这么做——
     
      ① 结构层铺设排水管道。
     
      ② 找坡,水积不起来能减少漏水的几率。
     
      ③ 铺设柔性防水层,也就是涂料或卷材,建议在天气炎热的夏季施工,看好天气,不能做一半下雨了。
     
      建议用沥青卷材+防水涂料的组合。沥青卷材有厚度,3mm-4mm,防水性能优异,但卷材是一块一块的,需要拼接,会出现缝隙,如果缝隙处没有处理好,雨水就很容易渗透下去;防水涂料整体性好,施工不受地形影响,但厚度控制不好,两种材质组合可以优劣互补。
     
      ④ 做保温层,在保温层上铺设刚性防水层,以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料,厚度为20-30mm。
     
      做防水也是三分材料、七分手艺的技术活,不建议交给室内装修公司,装修公司一般做的都是卫生间、阳台的简单防水,室外屋顶防水还是要交给专业人员来干。
     
      最好是请专业的防水公司,有质量保证,但价格贵,要1-2万。
     
      另外要有思想准备,做一次防水并不能管一辈子,做得好的也就能防5-10年,过几年就要重新做。
     
      以上就是小编整理的材料,希望对您有所帮助,想看了解更多装修知识,请关注装饰材料
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    热门标签:安徽装饰材料,宜装网,装饰材料,装饰装修,装修材料,家装建材
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